1 ноября вступил в силу Закон, запрещающий давать кредиты под залог квартиры


1 ноября вступил в силу Закон, запрещающий давать кредиты под залог квартиры

1 ноября вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № "271-ФЗ" от 02.08.2019. Этим Законом микрофинансовым организациям (МФО) запрещено заключать договоры потребительского займа с физическими лицами, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом принадлежащего им или иному физическому лицу жилого помещения.

👁286

1 ноября вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № "271-ФЗ" от 02.08.2019.

Этим Законом микрофинансовым организациям (МФО) запрещено заключать договоры потребительского займа с физическими лицами, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом принадлежащего им или иному физическому лицу жилого помещения.

При обсуждении этой нормы депутаты отмечали недопустимость случаев, когда гражданин лишается единственной квартиры из-за микрокредита в 50-100 тысяч рублей, взятого на небольшой срок “до получки”.

Ведь зачастую, люди берут такой микрокредит в сложных жизненных ситуациях, рассчитывая что они расплатятся в ближайшем будущем, как только получат зарплату или иное денежное поступление. Но они при этом не обращают на величину процентов, которые могут достигать нескольких сотен в год. И когда деньги у людей появляются, то они вдруг узнают, что сначала нужно заплатить по процентам, а уже потом можно вернуть основной долг.

И таким образом несчастные заемщики попадают ситуацию, когда они оказываются не в состоянии расплатиться с МФО. В соответствии с заключенным кредитным договором квартира заемщика уходит в собственность МФО.

А затем эта квартира продается по рыночной цене, и МФО имеет прибыль, многократно (в 50-100 раз) превышающую размер микрокредита.

Закон вступил в силу, и теперь МФО будет сложнее осуществлять такие выгодные для себя финансовые операции.

Однако по мнению специалистов, по-прежнему остаются возможности для реализации подобных мошеннических схем. Предусмотреть все такие случаи в законодательстве вряд ли удастся, поэтому во всех случаях, когда в договорах идет присутствуют пункты о залоге или приобретении квартиры, необходимо проявлять повышенную осторожность, чтобы вдруг не лишиться своих “квадратных метров”.